让你读懂东莞真正的小产权房！ - 知乎

大家好，我是小曹，你身边的小产权房专家。资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为你提供买房最佳解决方案。小婷不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！小婷属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“小婷谈房”知识星球

提问：小婷您好，我关注您一段时间感觉您确实专业。目前我没自住需求，纯投资。手上一套东莞常平紫荆花园小别墅，卖了有150子弹，一套南城鸿福广场单间，卖了有70子弹，目前家庭年薪约50w。就想请教具体的投资建议，推荐买哪些盘？三房比两房好吗？

回答：你好。别墅的涨幅一直比较弱。鸿福广场单间缺少居住体验，一般家庭都没法住，也可考虑出售置换。三房相对来说比2房会好一些，因为未来是2胎的天下。可参考选筹：松山湖：华为一号、东方明珠。南城：凯风世纪广场、南城公园里。长安新区：滨海蓝湾、振兴花园、天麒花园。大朗：中心花园、盛世天境。

提问：小婷您好，今天去南城看了一下，凯风世纪广场朝西三房去到120了，中介推荐的大概80，请问小婷这个还有上车的必要吗，到时候出手的时候好出手吗？还有就是南城的景湖那些老小区市中心繁华一些，大岭山盛世家园挨着那几个盘周围都是厂房，地理位置反差太大了，小婷建议哪个？麻烦啦

回答：你好，现在你手上有多少资金呢？预算多少？如果资金有限可以考虑，不然还是买2房好一些，因为区位好，未来出租出手都不是问题。能买南城当然首选南城。

提问：首问望指点：1.计划在东莞投资，周期2～3年，总价100+以内。原标的是松山湖或南城，短周期投资请问是否合适。2. 投资周期2～3年，请教广叔有什么区位建议。初选：（a）松山湖，目前价位6500左右；（b）南城周边楼盘，如凯风世纪广场，请教选筹建议。3.如果考虑松山湖或南城，请问投资时间需要考虑安排多长。松山湖，东城，南城，环湖，哪个是更适合中期投资的区位？4.选择环湖标的的话，大岭山、大朗，寮步，选筹优先顺序如何。选筹上可以推荐一下吗？5.环湖价格与湖內价差多少才值得投？

回答：你好。1、短期还有一点空间，但不大了，这一波之后很大概率会横盘。2、a茶山还属于价格洼地，可以考虑。b可以考虑；c大岭山和大朗都可考虑。3、短期投资考虑松山湖外溢，即环松山湖，东城南城外溢：高埗、石碣。中长期则考虑核心区买，即买入最硬最核心资产，抗跌，领涨，如南城CBD。4、投资要看未来，目前短期内环境和交通方面肯定都还不能尽善尽美，等改善后，才有价值的兑现。5、价差只能算一个参考因素，一般来说，加入松山湖7K，那么环湖5K都可以入手。

提问：小婷，目前自住松山湖，因为孩子还小，想入手一套环湖投资后持有10年以上，所以考虑的都是新盘，帮我分析一下这几个怎么排序：1. 大岭山的盛世家园，这个离松山湖中心最近，门口就是医院，但是另外一面靠近石大路比较吵。2.大岭山的山景华府，这个更远一点，而且夹在石大路和莞长路之间应该更吵。3. 华为一号，这个靠近松山湖华为估计比较贵，这个是新房，周边的环境很好。4. 寮步的城东花园，靠近篮球馆，往10年周期看还是比较看好这个区域，旁边就是小学中学。

回答：你好。首选松山湖，其次环松山湖，近地铁大花园社区为主。《华为一号》 《盛世家园》《东方明珠》《凯风世纪广场》

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我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

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