深圳小产权房vs东莞小产权房到底能不能买？购买哪里好

近期东莞小产权房市场极为火爆，到底值不值得投资，回报率如何？

很多人眼里会觉得投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好，深圳房租贵，回报率高，升值空间大。不可否认，的确如此，深圳小产权近年来房源越来越紧张，大型统建楼，以及户型好点的集资房在售楼盘也是寥寥无几，多数是独栋改造房在售，深圳租住房需求量大，剩下的独栋农民房也是非常抢手，价格便宜，随便一套地铁口的两房70万可租2500-3000/月，10年下可剩下3-4十万的房租，如果运气好，还可以享受旧改带来的红利，不少投资客疯狂抢购。

但是东莞有几个地段的小产权投资回报率完全不逊色于深圳，例如：长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街这几个地方，均价大约在3-9k左右一平，有一些甚至过万，就拿长安沙头，乌沙一带的小产权来说，一套三房大约40-50万上下，月收租普遍1800-2300每月，（一年2.8万十年28万）加上房子每年升值1千左右一平，光租金10几年就已经回本了。

像东莞长安虎门、大朗一带大型工厂工业区多，人流量多，消费水平，经济年年上升，买到地段好的小产权也是非常好出租的。

不过买东莞的小产权不像深圳可以随便买，深圳好租又好卖，因为东莞小产权房目前来说还有很多的楼盘在售，虽然说长安，大朗这一带zf已经限制了不能建一些规模比较大的楼盘，但是一些10层8层的都还可以申请报建，（这种独栋，或一两栋的楼盘还会有很多新盘出来，要买到性价比高的房源）东莞小产权不像深圳每个地段都那么成熟，交通发达，随便有人接盘,所以说考虑到以后转手问题不能买到太偏的段，不好租，后期不好赚手。值得注意一点是，购买东莞小产权房现场一定得查看相关报建手续，不要买到偷建抢建的楼盘。

买东莞小产权有两点可以参考：

第一种，价格便宜，方便出租，独栋也不重要，环境差点无所谓，毕竟不是自己住，看好眼前收益就行，价格便宜才是王道。（买这种，投资门槛低，投资回报率稳定，想转手很快就有人接盘。

第二种，投资门槛高点也可以接受，但是位置要好，有规模，有品质，最好靠近大马路边，带停车场，天然气，楼下有商业的，这类型房源稀缺，物业管理好，租金高。（这种房源好出租，好赚手）

不要买太偏远了，企石啊、樟木头、这些地方，太偏远，不好租，又不好打理，那边小产权中介店又少，以后不好出手。像长安、虎门，大朗，开车不用半个小时就到了。

现在东莞小产权房就像5年前的深圳，一个黄金坑，大朗，长安，虎门这些地方土地资源稀缺，慢慢的小产权不能再建，楼盘越来越少，价格水涨船高，（未来3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的几年，成规模有品质的楼盘越来越少）未来和深圳一样一房难求，买东莞小产权，选择临深片区是最佳选择。

现在的东莞小产权房，投资门槛低，大部分楼盘都可以首付3-5成，分期好几年，甚至有一些楼盘10万8万即可入手一套，商品房购房门槛越来越高：名额稀缺宝贵，投资东莞小产权还是非常不错的选择。
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