现在东莞商品房房价越涨越高，政府限购限贷的情况下，一般工薪阶层想要买套房，需要把全部积蓄投了进去，才换来一套小的房子，一家人都不够住，所以东莞小产权房便应运而生，它可能位置远离城区、交通不够便利、周围也缺少配套的公共设施，但是，它远比一般的商品房便宜，是商品房价格的1/3，位置偏远一点价格才3000多一平，这对于许多人而言就够了。但是，东莞小产权房靠谱吗？始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。
首先，东莞小产权房靠谱吗？肯定是靠谱的，毕竟现在购买东莞小产权房的人那么多，价格便宜，市场需求量多，存在即合理，东莞小产权房是新建的房子，有正规的报建手续，它是签合作建房合同（转让合同）与律师见证。它是东莞房地产市场中的一种特殊产权房屋。它虽然没有得到国家认可，但得到乡镇行政的认可，从这个意义来说，它介于非法与合法之间，也就是说“打的擦边球”。以后也是有可能转正的，拆迁也是能赔付商品房的，目前也有一些案例，比如滨海新区旧改与大岭山旧改，都赔付了商品房，也间接说明了小产权房靠谱。
最近有很多朋友问我买小产权房后会有哪些问题呢？
首先小产权房是没有房产证，签的合同是集资建房合同（转让合同）与律师见证，小产权房不存在买卖合同，而且小产权房不能作为抵押。其次遇拆迁难补偿，只要依法办理了报建审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些违章建筑，还很有可能被强行拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。再就是质量难保证，这些房子价格便宜，质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。这些都是买小产权房需要注意的问题。
如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，想购买小产权房那就要注意到以上这些问题，小编建议优选规模大的项目，质量好一些的，并且要了解清楚房子的具体信息，避免以后的纠纷，减少一些风险。虽然小产权房有很多的风险，但小编从事东莞小产权房多年，对小产权房非常熟悉，可以帮您减少许多麻烦。
