小产权房有哪几种？和商品房有何区别？为什么比商品房便宜？

什么是小产权房？

       小产权房，一直以来是一个颇具争议的概念。本文，笔者来说说小产权与商品房的几点区别。
        首先，小产权并不是近几年才存在的，它的历史可以追溯到很早。小产权这个名词是相对商品房(又称之为“大产权”)而言的。

小产权房与商品房的主要区别：

1.土地来源：
        商品房的土地为国家机关（国土资源局）批文登记备案的土地。
        小产权房的土地没有国家机关批文，所以地价自然会比商品房的低价低廉，这也是小产权房能够比商品房便宜的核心原因。

2.购房贷款：
        商品房贷款可以通过抵押房产证（即“红本”）向银行贷款，可以使用公积金贷款。
        而小产权房，无本所以无从抵押，也就不可以向银行贷款，不可以使用住房公积金。不过深圳的许多小产权房楼盘提供2-10年的分期付款，当然也是要收取利息的，年利率普遍在3.5%-10%.

3.二手买卖转让
        二手商品房的买卖需要到国土局等国家机关办理过户，缴税手续
        二手小产权房普遍没有统一的转让流程，一般是买卖双方自行在楼盘开发商或者村委处实行更名手续，个人宅基地的做所有权转让协议书和律师见证，支付很少一部分装让手续费即可。

4.使用年限
        商品房住宅的使用年限一般为70年。
        小产权房的使用年限大多也是70年。

5.租金回报率
        租金这个方面小产权房与商品房的相差不大，同一片区而言两者租金水平相差无几。但是因为商品房的总价要比小产权房高很多，所以从投资回报率这个数值上，小产权房的回报率更高一些。

小产权房有哪几种？

一、村委统建搂
        由村委出地建设，一般为本村的集体住宅基础用地。项目建成后，一部分分到原住民使用，其余部分对外销售。签署《集资建房协议》，一般有村委盖章。此类小产权目前深圳小产权房市场公认保障性较高的小产权房。

二、开发商统建搂
        顾名思义。由开发商出面建设销售。此类小产权房至于开发商签署《集资建房协议》。

三、军产权房

     军产权房是军队享有房屋产权的房子，近年来，部分军产权房也悄悄上市销售。但大都无法办理军产权证，加上目前反贪腐较为严厉，存在一定风险。

四、个人宅基地的小产权房，由本地村民出地皮，个人投资商出资建设，建好按照合作建房协议分房，或者个人开发商买断地皮，建好以后地皮房子完全属于开发商的

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