深圳现如今的房地产市场，基本被商品房和小产权房各去了一半江山，小产权房作为中国房地产行业中的灰色地带，一直不被法律认可，而商品房虽然拥有合法的证书和身份，高昂的房价却一直不被大众接受。那么在深圳这个日新月异的城市，小产权房和商品房哪个更合适呢？
整体上来说，小产权房和商品房各有各的优势，也各有各的缺点，而具体要买哪一种，还要根据自身的能力和实际水平。
从定义上看。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地开发的房屋，用于市场出售出租，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。而小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
从优势上来看。
商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准后建设的，有法律保障，自然也就能办产权证和国土证，有国家颁发的房产证，自己也能拥有完整的产权，不会出现不必要的纠纷；寿命长，买房时可以分期付款；同时，商品房的安全质量有保证，户型好，各方面的配套都很完善，交通的便利，不论是上班还是出门购物都很方便。
小产权房，虽然没有国家颁发的房产证，但价格是它最大的优势。小产权房的房价每平只有商品房的二分之一或三分之一，也没有琳琅满目的税和土地出让金，各方面的条件也越来越好，部分小产权房的设施基本和商品房无异；有两证一书，可以保证土地开发的合理并且符合城市规划，不会轻易被拆迁；房子的寿命并不短，甚至有些可以和商品房不相上下；最后，小产权房不限购，有钱就可以买，没有商品房这样那样的约束。
有优势自然也就有缺点。商品房即使再多的优点，但如此高的价格就足够让人们望而却步，并且，政府近年来出台的各种限购政策，买一套商品房并不容易。而小产权房呢？小产权房始终没有得到法律和国家的认可，虽然存在发展了几十年，但终究身份并不合法，如果一不小心，还会面临拆迁和房屋纠纷的麻烦，买房的钱也随之打了水漂。
说来说去，深圳的小产权房和商品房都各有各的好或不好，当然，如果有足够的资金支撑，当然还是买商品房更保险安全；但如果只是打工族，或是收入处于中低水平的家庭，又想在这里安家立业，那么小产权房会是很好的选择，毕竟这几年国家的政策越来越好，更是在去年有了部分小产权房可以转正的先例，而且深圳的小产权房数量又如此之多，不难期待，也许未来的某一天，小产权房会迎来更好的春天。
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