小产权房在深圳发展中的利与弊

在深圳，自改革开放后小产权房兴起并逐步壮大，关于小产权房的议论也越来越多，褒贬不一: 一部分人认为小产权房不仅没有正规的红本房产证，游离于政府的管理之外也给城市建设带来了诸多不便；另一部分人则认为是小产权房的出现解决了濒临爆发的住房问题，缓冲了深圳房源紧缺和土地有限带来的压力，也有效抑制了商品房房价的不理智上涨。今天，我们就来分析一下小产权房在深圳发展过程中的利与弊，以及给深圳经济带来的积极或消极作用。

首先，是小产权房在深圳发展过程中发挥的积极影响。

　　小产权房在深圳能够萌芽并迅猛发展并不是没有依据和原因的。深圳作为最早进行改革开放的城市之一，除了经济的飞速发展，外来人口的数量也随着国家政策的扶持和转型的成功与日俱增，这也就直接带动了深圳各方面消费水平的一同上升，包括房价。而相较于其他一线城市，面积的有限决定了深圳并不能像广州或北京那样有大量的郊区地带或足够的房源来迎接源源不断的人口，供不应求的矛盾升级到一定程度，却没有多余的房屋来进行缓冲和抑制，人才和资金的双流失也只是时间问题。

　　而这时出现的深圳小产权房作为一种夹缝中的产物，不仅有效的缓解了大量人口涌入来带的住房压力，承担了缓冲带和减压阀的作用，另一方面，规模越来越大的小产权房凭借着在房产市场不可小觑的影响力，转移了不少家庭和炒房团的目光，更在短时间内抑制了商品房房价的不正常攀升。

　　同时，也是小产权房的出现，给中低收入水平的家庭指出了更合适更轻松的选择，止住了人口和房源天秤的持续失衡，避免了人才和资金的流失。

其次，是小产权房给深圳城市建设带来的阻碍。

　　我们都知道，小产权房并不受国家和政府支持的根本原因在于小产权房占用是的集体土地，这时的大量建设小产权房，也就极大地影响了深圳的城市布局，因为建立在城市边缘区的缘故，使得小产权房不仅脱离了城市规划，变得难以管理，也渐渐阻碍了城市的建设，不可避免的给城市发展的道路上增添了不少阻碍。同时，购房者在交易后得到的不完整产权，也大大增加了日后可能会面临拆迁的风险，若是买到了违建的小产权，还有会被强制拆迁却拿不到补偿的情况。

　　我们可以看出，虽然小产权房在某种程度上不可避免地阻碍了城市的发展，但从另一个角度分析，在深圳房价被炒得如此热火朝天的时刻，也是小产权房的出现，抑制了炒房团的热情和房价更加疯狂的增长，更好地满足了人们的住房需求，推动了经济的发展，挽留了大量的人口。